Защита прав участников долевого строительства
В последнее время государство перестало активно участвовать в решении жилищных проблем граждан, предоставив им возможность самостоятельно решать жилищный вопрос. В связи с этим отношения, связанные с вложением денежных средств в долевое строительство, приобретают все большую популярность. Казалось бы, это достаточно выгодный и простой способ улучшить свои жилищные условия. Но, как показывает практика, и здесь не обходится без проблем, решать которые приходится в результате самому дольщику.
Гарантии защиты прав и законных интересов тех, кто решил в рамках долевого строительства приобрести жилое помещение или иной объект, предусмотрены так называемым "214-м законом" - Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" № 214-ФЗ от 30.12.2004 г.
Несмотря на это, довольно часто встречаются ситуации, когда компания-застройщик любыми способами пытается обойти закон, с целью получения максимальной выгоды. В результате рано или поздно возникают финансовые сложности, строительство приостанавливается, нередки «двойные продажи» объектов недвижимости.
Финалом таких действий зачастую является объявление недобросовестной компании-застройщика банкротом. В связи с этим возникают проблемы защиты прав не только кредиторов - участников долевого строительства, но и других заинтересованных лиц.
Однако далеко не все обманутые дольщики знакомы с объемом своих прав и вариантами их защиты, и даже узнав о банкротстве компании-застройщика, не знают, куда им обращаться, и как вести себя в такой ситуации.
Изменениями, которые были внесены в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и Арбитражный процессуальный кодекс и вступили в силу в августе 2011 года, предусмотрены особенности банкротства застройщиков, которые привлекали денежные средства участников строительства.
Теперь защита прав граждан, чьи денежные средства были вложены в строительство, обеспечивается независимо от вида договора, который был в связи с этим заключен (например, договор инвестирования, договор участия в долевом строительстве, предварительный договор купли-продажи, договор займа). Для защиты прав дольщика не имеет значения и характер требований - о возврате денежных средств, внесенных по договору, или о передаче жилого помещения.
Закон о внесении изменений предусматривает также особый порядок предъявления требований к застройщику, привлекавшему денежные средства участников строительства. Требования участников долевого строительства теперь рассматриваются не судами общей юрисдикции, а в арбитражном суде - в рамках дела о банкротстве застройщика.
При этом предъявлению и рассмотрению подлежат следующие требования:
- о признании права собственности в отношении объекта недвижимости или иного права (обременения), в том числе на объекты незавершенного строительства;
- о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.
- об истребовании объекта недвижимости из чужого незаконного владения;
- о передаче объекта недвижимости во исполнение обязательства по договору;
- о сносе самовольной постройки;
- о признании договора, связанного с участием в строительстве объекта недвижимости, недействительным или незаключенным, применении последствий недействительности сделки.
Многие граждане, пострадавшие от недобросовестных застройщиков, не осведомлены об изменениях в действующем законодательстве и пытаются действовать самостоятельно. Результатом допущенных ими ошибок и бездействия становится пропуск срока на предъявление требований или отказ в их удовлетворении, что значительно усложняет процесс защиты прав дольщиков.
Квалифицированные юристы и адвокаты Юридической помощи № 1 имеют богатый опыт в области защиты прав участников долевого строительства, представления их интересов в арбитражном суде по требованиям, предъявляемым в рамках банкротства застройщика, а ранее - в судах общей юрисдикции.
Грамотные специалисты готовы проинформировать о правовых последствиях заключенного с застройщиком договора, наличии или отсутствии оснований для обращения в суд, участвовать в процессе переговоров с компанией-застройщиком, а при необходимости обращения в суд - подготовить заявление, собрать необходимые доказательства и представлять интересы доверителя на всем протяжении судебного разбирательства.
ОТВЕТ: Все имущество нажитое супругами в период брака считается по закону совместно нажитым имуществом . Сюда необходимо отнести доход от трудовой деятельности, пенсионные выплаты и тд. Также к общему имуществу относится недвижимость, вклады, кредиты, движимое имущество, которое приобретено в период брака. Если один из супругов участвовал в ведении хозяйства, ухаживал за детьми или же у него были иные уважительные причины не иметь дохода, он также претендует на раздел имущества.
ОТВЕТ: Вам необходимо обратиться к юристам за помощью для подготовки заявления в суд. Придется оплатить госпошлину. Сделать копии документов и подать мировому судье. Не вижу в этом никаких проблем. Если же возникнут сложности, обращайтесь, мы с удовольствием Вам поможем.
ОТВЕТ: К сожалению из Вашего сообщения не все ясно, имеете ли Вы право на алименты. Возникает множество вопросов, Вы беременна или же у Вас имеется ребенок не старше трех лет? Либо имеется на иждивении ребенок инвалид до 18 лет? К сожалению здесь множество факторов и я бы посоветовал Вам обратиться к юристу на консультацию. Юрист разъяснит Вам права и каким образом можно будет все осуществить. Возможно, Вы отделаетесь элементарным соглашением или же обратитесь в суд.
ОТВЕТ: Вам в данный момент необходимо получить дубликаты документов подтверждающих рождение ребенка и заключения брака (свидетельство о рождении и свидетельство о заключении брака). После этого можно подавать заявление в суд о расторжении брака. Заявление должно быть подготовлено надлежащим образом, и если Вам не известно место проживания супруги, необходимо указать адрес последнего места жительства. Желательно указать телефонный номер супруги, чтобы можно было известить ее о заседании.
ОТВЕТ: Если развод происходит через ЗАГС, то нет необходимости в присутствии двух супругов одновременно, один из них может в этом же ЗАГС(е) написать заявление о согласии на этот развод. Естественно если речь не идет о разделе имущества и нет несовершеннолетних детей и не определяется порядок общения с детьми, так как в данном случае развод осуществляется только в судебном порядке.
ОТВЕТ: Учеба на выплату алиментов, ни каким образом не влияет, поэтому выплата алиментов осуществляется только до 18 летнего возраста. Если же нет инвалидности.
ОТВЕТ: Добрый день! Ирина, Вам необходимо подготавливать исковое заявление в суд о взыскании алиментов. На основании семейного кодекса РФ ваш муж должен будет выплачивать алименты не ребенка, а также участвовать в оплате расходов на его лечение. В случае уклонения от выплаты алиментов существует уголовная ответственность ст.157 УК РФ
ОТВЕТ: Вы можете предложить своему руководству расторгнуть трудовой договор по соглашению сторон.
Только обязательно изложите все Ваши условия, при согласии расторжения договора. За частую работодатели не выполняют условия соглашений, апеллируя тем, что законом не предусмотрена необходимость в выплатах по соглашениям. Советую Вам обратиться к юристам, работающим в области трудового права.
ОТВЕТ: Вам необходимо взвесить все «за» и «против». Адвокат в Вашей ситуации не обязателен, тем более, если у Вас имеется опыт общения с судьями. Если же опыта нет или есть некая неуверенность, то я бы посоветовал Вам обратиться к специалистам, у которых есть успешный опыт в решении данной проблемы. Лишение по статье 12.24 КоАП РФ предусмотрено, но необходимо, чтобы суд учел все обстоятельства касающиеся ДТП. Каждая мелочь от погодных условий до заключения экспертизы, или же вовремя поданные ходатайства, могут играть огромную роль в принятии судебного решения.
Примеры юридических документов:
Юристы на сайте
