Передача прав по договору долевого участия
Иногда у дольщика, вложившего деньги в новостройку возникает необходимость в переуступке (передаче) своих прав другому лицу.
По действующему законодательству (214-ФЗ) дольщик может осуществить передачу права по договору долевого участия только тогда, когда им полностью выполнены обязательства по финансированию строительства. Передать права по договору долевого участия при наличии долга перед застройщиком можно только одновременно с переводом долга на нового дольщика – такая уступка уже требует согласия застройщика, который нередко злоупотребляет своими правами, испрашивая за уступку дополнительное вознаграждение.
Передача прав по неоплаченному договору долевого участия вызывает и определенные сложности с регистрацией второго договора долевого участия, ведь по логике этот договор взаимосвязан с соглашением о передаче долга и последнее также должно регистрироваться в установленном законом порядке. Регистрационная служба не имеет однозначного мнения о необходимости регистрации соглашений о переводе долга. Более того, такая регистрация вообще не предусмотрена законодательством о регистрации.
Нередки случаи, когда квартира приобретается дольщиком не у застройщика, а у инвестора, профинансировавшего часть строительства, а инвестор уже предлагает квартиру вам. Инвесторы вкладывают деньги в строительство на нулевом цикле, когда застройщик еще только готовит всю документацию по стройке, поэтому у инвестора и застройщика отсутствует правовая возможность заключить договор долевого участия в строительстве и между ними подписывается договор инвестирования.–Обратите внимание, что уступка прав по договору инвестирования также запрещена 214-ФЗ.
В случае, если вы решили приобрести квартиру у инвестора на стадии строительства, уступка прав инвестора вам возможна только в том случае, если инвестор и застройщик «перезаключат» договор инвестирования на договор долевого участия в строительстве и зарегистрирует договор в установленном порядке. Это возможно и называется «новация обязательства», то есть замена одного обязательства другим.
Но новация возможна только по обоюдному согласию застройщика и инвестора, поэтому прежде чем вести с инвестором переговоры о приобретении квартиры, обратите внимание на содержание инвестиционного договора между застройщиком и инвестором, в котором должно содержаться обязательство в будущем, по получении разрешительной документации на строительство, произвести новацию обязательства и заключить вместо инвестиционного договора договор долевого участия.
Исполнить ваше желание по обладанию конкретной квартирой можно всегда, главное правильно подойти к делу. Специалисты нашей фирмы обладают широкими знаниями в области сопровождения сделок по приобретению жилья, передачи прав по договору долевого участия и окажут вам квалифицированную юридическую помощь, результатом которой будет пакет правоустанавливающих документов на «заветную» квартиру.
ОТВЕТ: Все имущество нажитое супругами в период брака считается по закону совместно нажитым имуществом . Сюда необходимо отнести доход от трудовой деятельности, пенсионные выплаты и тд. Также к общему имуществу относится недвижимость, вклады, кредиты, движимое имущество, которое приобретено в период брака. Если один из супругов участвовал в ведении хозяйства, ухаживал за детьми или же у него были иные уважительные причины не иметь дохода, он также претендует на раздел имущества.
ОТВЕТ: Вам необходимо обратиться к юристам за помощью для подготовки заявления в суд. Придется оплатить госпошлину. Сделать копии документов и подать мировому судье. Не вижу в этом никаких проблем. Если же возникнут сложности, обращайтесь, мы с удовольствием Вам поможем.
ОТВЕТ: К сожалению из Вашего сообщения не все ясно, имеете ли Вы право на алименты. Возникает множество вопросов, Вы беременна или же у Вас имеется ребенок не старше трех лет? Либо имеется на иждивении ребенок инвалид до 18 лет? К сожалению здесь множество факторов и я бы посоветовал Вам обратиться к юристу на консультацию. Юрист разъяснит Вам права и каким образом можно будет все осуществить. Возможно, Вы отделаетесь элементарным соглашением или же обратитесь в суд.
ОТВЕТ: Вам в данный момент необходимо получить дубликаты документов подтверждающих рождение ребенка и заключения брака (свидетельство о рождении и свидетельство о заключении брака). После этого можно подавать заявление в суд о расторжении брака. Заявление должно быть подготовлено надлежащим образом, и если Вам не известно место проживания супруги, необходимо указать адрес последнего места жительства. Желательно указать телефонный номер супруги, чтобы можно было известить ее о заседании.
ОТВЕТ: Если развод происходит через ЗАГС, то нет необходимости в присутствии двух супругов одновременно, один из них может в этом же ЗАГС(е) написать заявление о согласии на этот развод. Естественно если речь не идет о разделе имущества и нет несовершеннолетних детей и не определяется порядок общения с детьми, так как в данном случае развод осуществляется только в судебном порядке.
ОТВЕТ: Учеба на выплату алиментов, ни каким образом не влияет, поэтому выплата алиментов осуществляется только до 18 летнего возраста. Если же нет инвалидности.
ОТВЕТ: Добрый день! Ирина, Вам необходимо подготавливать исковое заявление в суд о взыскании алиментов. На основании семейного кодекса РФ ваш муж должен будет выплачивать алименты не ребенка, а также участвовать в оплате расходов на его лечение. В случае уклонения от выплаты алиментов существует уголовная ответственность ст.157 УК РФ
ОТВЕТ: Вы можете предложить своему руководству расторгнуть трудовой договор по соглашению сторон.
Только обязательно изложите все Ваши условия, при согласии расторжения договора. За частую работодатели не выполняют условия соглашений, апеллируя тем, что законом не предусмотрена необходимость в выплатах по соглашениям. Советую Вам обратиться к юристам, работающим в области трудового права.
ОТВЕТ: Вам необходимо взвесить все «за» и «против». Адвокат в Вашей ситуации не обязателен, тем более, если у Вас имеется опыт общения с судьями. Если же опыта нет или есть некая неуверенность, то я бы посоветовал Вам обратиться к специалистам, у которых есть успешный опыт в решении данной проблемы. Лишение по статье 12.24 КоАП РФ предусмотрено, но необходимо, чтобы суд учел все обстоятельства касающиеся ДТП. Каждая мелочь от погодных условий до заключения экспертизы, или же вовремя поданные ходатайства, могут играть огромную роль в принятии судебного решения.
Примеры юридических документов:
Юристы на сайте
