Продажа здания с земельным участком
Судьба здания всегда следует судьбе земельного участка под ним. Этот принцип установлен земельным законодательством. Проще говоря, принцип неразрывной связи здания и земельного участка под ним предполагает, что если вы решили продать дом или иное строение, вам придется продать и землю под этим строением.
Из любого правила есть ряд исключений, которые также устанавливаются земельным законодательством. Продажа здания с земельным участком как и любые сделки то же имеет исключения из правил. Исключения составляют случаи, когда отчуждается часть здания, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка под этим зданием и когда продается здание, находящееся на земле, изъятой из оборота.
Вышеназванный принцип и исключения из него применим к ситуации, когда продажа здания с земельным участком осуществляется одним собственником (то есть вся продаваемая недвижимость принадлежит одному единственному лицу).
Если здание с земельным участком принадлежит нескольким сособственникам, то при продаже доли здания должна отчуждаться и доля земельного участка в пропорциональном размере. Нередки случаи, когда продажа здания с земельным участком осуществляется одним из собственников с нарушением принципов пропорциональности. Это возможно в том случае, когда земельный участок под зданием размежеван и для каждой части строения сособственниками определена конкретная часть земельного участка (необходимая для обслуживания этой части строения).
Нередки случаи, когда строение находится в собственности, а земля под ним находится в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении. В этом случае для продажи здания с земельным участком необходимо переоформить землю в собственность (для юридических лиц как альтернатива предлагается аренда земельного участка). Юридические лица должны были сделать это еще до 01 января 2008 года, частные лица не ограничены законом в сроке для переоформления.
При продаже здания с земельным участком, находящимся в аренде, приобретатель получает права на земельный участок в том же объеме, в каком их имел продавец.
На практике случается, что у продавца на одном арендованном участке земли располагаются два или более объектов недвижимости. Чтобы продать одно из зданий, продавец должен обратиться к собственнику земельного участка с заявлением об изменении договора аренды (в связи с изменением объекта аренды), ведь продав одно из зданий, продавец утрачивает право пользования земельным участком под этим зданием, следовательно, изменяется размер нужного ему в дальнейшем земельного участка. В этом случае путем проведения межевых и кадастровых работ земельный участок разделяется на два, один передается в аренду бывшему владельцу, а второй передается в аренду новому собственнику приобретенного строения. Существует и более простой вариант разрешения подобной ситуации, когда продавец строения передает в субареду часть земельного участка, необходимую для обслуживания этого строения. Межевание и кадастровый учет разделенных участков необходимы и в этом случае.
Необходимо помнить, что передача участков в субаренду возможна в пределах срока действия договора аренды. Договоры аренды и субаренды, заключенные на срок более года, подлежат государственной регистрации в установленном законом порядке.
ОТВЕТ: Все имущество нажитое супругами в период брака считается по закону совместно нажитым имуществом . Сюда необходимо отнести доход от трудовой деятельности, пенсионные выплаты и тд. Также к общему имуществу относится недвижимость, вклады, кредиты, движимое имущество, которое приобретено в период брака. Если один из супругов участвовал в ведении хозяйства, ухаживал за детьми или же у него были иные уважительные причины не иметь дохода, он также претендует на раздел имущества.
ОТВЕТ: Вам необходимо обратиться к юристам за помощью для подготовки заявления в суд. Придется оплатить госпошлину. Сделать копии документов и подать мировому судье. Не вижу в этом никаких проблем. Если же возникнут сложности, обращайтесь, мы с удовольствием Вам поможем.
ОТВЕТ: К сожалению из Вашего сообщения не все ясно, имеете ли Вы право на алименты. Возникает множество вопросов, Вы беременна или же у Вас имеется ребенок не старше трех лет? Либо имеется на иждивении ребенок инвалид до 18 лет? К сожалению здесь множество факторов и я бы посоветовал Вам обратиться к юристу на консультацию. Юрист разъяснит Вам права и каким образом можно будет все осуществить. Возможно, Вы отделаетесь элементарным соглашением или же обратитесь в суд.
ОТВЕТ: Вам в данный момент необходимо получить дубликаты документов подтверждающих рождение ребенка и заключения брака (свидетельство о рождении и свидетельство о заключении брака). После этого можно подавать заявление в суд о расторжении брака. Заявление должно быть подготовлено надлежащим образом, и если Вам не известно место проживания супруги, необходимо указать адрес последнего места жительства. Желательно указать телефонный номер супруги, чтобы можно было известить ее о заседании.
ОТВЕТ: Если развод происходит через ЗАГС, то нет необходимости в присутствии двух супругов одновременно, один из них может в этом же ЗАГС(е) написать заявление о согласии на этот развод. Естественно если речь не идет о разделе имущества и нет несовершеннолетних детей и не определяется порядок общения с детьми, так как в данном случае развод осуществляется только в судебном порядке.
ОТВЕТ: Учеба на выплату алиментов, ни каким образом не влияет, поэтому выплата алиментов осуществляется только до 18 летнего возраста. Если же нет инвалидности.
ОТВЕТ: Добрый день! Ирина, Вам необходимо подготавливать исковое заявление в суд о взыскании алиментов. На основании семейного кодекса РФ ваш муж должен будет выплачивать алименты не ребенка, а также участвовать в оплате расходов на его лечение. В случае уклонения от выплаты алиментов существует уголовная ответственность ст.157 УК РФ
ОТВЕТ: Вы можете предложить своему руководству расторгнуть трудовой договор по соглашению сторон.
Только обязательно изложите все Ваши условия, при согласии расторжения договора. За частую работодатели не выполняют условия соглашений, апеллируя тем, что законом не предусмотрена необходимость в выплатах по соглашениям. Советую Вам обратиться к юристам, работающим в области трудового права.
ОТВЕТ: Вам необходимо взвесить все «за» и «против». Адвокат в Вашей ситуации не обязателен, тем более, если у Вас имеется опыт общения с судьями. Если же опыта нет или есть некая неуверенность, то я бы посоветовал Вам обратиться к специалистам, у которых есть успешный опыт в решении данной проблемы. Лишение по статье 12.24 КоАП РФ предусмотрено, но необходимо, чтобы суд учел все обстоятельства касающиеся ДТП. Каждая мелочь от погодных условий до заключения экспертизы, или же вовремя поданные ходатайства, могут играть огромную роль в принятии судебного решения.
Примеры юридических документов:
Юристы на сайте
