Договор социального найма
Как Вы знаете, жилищный вопрос – это наиболее трепетная тема для любого гражданина РФ, каждому из нас хочется, чтобы он был решен и весьма успешно.
Право на жилье можно реализовать двумя способами: как приобретая право собственности на жилое помещение, так и заключив договор, в котором определяется право владения, пользования жилым помещением. Про право собственности вы узнаете в другом разделе, а наша задача в данном разделе, рассказать Вам, каким образом возможно заключить договор, чтобы приобрести право владения, пользования жилым помещением, не приобретая при этом права собственности на него.
Итак, договоры, которые возможны в данном случае – это договор коммерческого найма, социального найма, а также специализированного найма.
По договору коммерческого найма наймодатель передает нанимателю жилое помещение во владение и пользование за плату для проживания в нем.
Наймодателем может быть исключительно собственник (причем любой: например, гражданин, государство и др.), а нанимателем любой субъект (гражданин, муниципалитет и др).
Существенным условием является предмет, т.е. любое жилое помещение, причем ни размер, ни расположение, ни благоустроенность значения не имеют. Данный договор является срочным, заключается на 5 лет. Форма данного договора: письменная, государственная регистрация не требуется.
По договору социального найма собственник жилого помещения обязуется передать нанимателю жилое помещение для проживания в нем на условиях, установленных в ЖК РФ. Наймодателем является собственник жилого помещения, а именно это муниципалитет либо государство. Нанимателем же является такой гражданин, который нуждается в жилом помещении в соответствии с требованиями, установленными в ЖК РФ, такие граждане, которые обеспечены жилым помещением менее учетной нормы, исходя из которой определяется уровень обеспеченности граждан жильем для принятия на учет, а также которая устанавливается муниципалитетом, а в городах федерального значения (Санкт-Петербург, Москва) – субъектом.
Кроме того, наниматель должен быть малоимущим, параметры для признания устанавливаются законодательством субъекта: доходы на члена семьи и стоимость имущества, которое является объектом налогообложения. Кроме того, наниматель должен стоять на учете лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Существенным условием является предмет: жилое помещение фонда социального использования: должно быть в границах населенного пункта, благоустроенность, а общая площадь не менее нормы предоставления (устанавливается муниципалитетом).
Данный договор заключается в результате решения о предоставлении, принятого компетентным органом. По договору специализированного найма собственник специализированного жилого помещения или управомоченное лицо обязуется передать нанимателю за плату во временное владение и пользование жилое помещение.
Наймодателем может быть исключительно собственник специализированного жилого фонда: частный субъект, муниципалитет либо государство. Нанимателем – гражданин в соответствие с требованиями ЖК РФ.
Вы спросите, что представляет из себя специализированный жилой фонд, отвечая на этот вопрос, необходимо для ясности привести примеры: общежитие, служебные помещения и др., которые имеют специальное назначение.
Существенным условием является предмет: жилое помещение специализированного фонда, которые пригодно для постоянного проживания, благоустроено, а также должны быть соблюдены нормативы предоставления. Данный договор срочный, т.е. заключается на срок, например, работы, учебы. Договор специализированного найма заключается таким образом, что первоначально должно быть решение компетентного органа о предоставлении жилого помещения, а затем заключается договор.
По всем неосвещенным вопросам в этой статье или трудностями в связи с жилищным вопросом Вы можете обратиться в Юридическую помощь №1, где наши квалифицированные юристы с радостью Вам обязательно помогут.
ОТВЕТ: Все имущество нажитое супругами в период брака считается по закону совместно нажитым имуществом . Сюда необходимо отнести доход от трудовой деятельности, пенсионные выплаты и тд. Также к общему имуществу относится недвижимость, вклады, кредиты, движимое имущество, которое приобретено в период брака. Если один из супругов участвовал в ведении хозяйства, ухаживал за детьми или же у него были иные уважительные причины не иметь дохода, он также претендует на раздел имущества.
ОТВЕТ: Вам необходимо обратиться к юристам за помощью для подготовки заявления в суд. Придется оплатить госпошлину. Сделать копии документов и подать мировому судье. Не вижу в этом никаких проблем. Если же возникнут сложности, обращайтесь, мы с удовольствием Вам поможем.
ОТВЕТ: К сожалению из Вашего сообщения не все ясно, имеете ли Вы право на алименты. Возникает множество вопросов, Вы беременна или же у Вас имеется ребенок не старше трех лет? Либо имеется на иждивении ребенок инвалид до 18 лет? К сожалению здесь множество факторов и я бы посоветовал Вам обратиться к юристу на консультацию. Юрист разъяснит Вам права и каким образом можно будет все осуществить. Возможно, Вы отделаетесь элементарным соглашением или же обратитесь в суд.
ОТВЕТ: Вам в данный момент необходимо получить дубликаты документов подтверждающих рождение ребенка и заключения брака (свидетельство о рождении и свидетельство о заключении брака). После этого можно подавать заявление в суд о расторжении брака. Заявление должно быть подготовлено надлежащим образом, и если Вам не известно место проживания супруги, необходимо указать адрес последнего места жительства. Желательно указать телефонный номер супруги, чтобы можно было известить ее о заседании.
ОТВЕТ: Если развод происходит через ЗАГС, то нет необходимости в присутствии двух супругов одновременно, один из них может в этом же ЗАГС(е) написать заявление о согласии на этот развод. Естественно если речь не идет о разделе имущества и нет несовершеннолетних детей и не определяется порядок общения с детьми, так как в данном случае развод осуществляется только в судебном порядке.
ОТВЕТ: Учеба на выплату алиментов, ни каким образом не влияет, поэтому выплата алиментов осуществляется только до 18 летнего возраста. Если же нет инвалидности.
ОТВЕТ: Добрый день! Ирина, Вам необходимо подготавливать исковое заявление в суд о взыскании алиментов. На основании семейного кодекса РФ ваш муж должен будет выплачивать алименты не ребенка, а также участвовать в оплате расходов на его лечение. В случае уклонения от выплаты алиментов существует уголовная ответственность ст.157 УК РФ
ОТВЕТ: Вы можете предложить своему руководству расторгнуть трудовой договор по соглашению сторон.
Только обязательно изложите все Ваши условия, при согласии расторжения договора. За частую работодатели не выполняют условия соглашений, апеллируя тем, что законом не предусмотрена необходимость в выплатах по соглашениям. Советую Вам обратиться к юристам, работающим в области трудового права.
ОТВЕТ: Вам необходимо взвесить все «за» и «против». Адвокат в Вашей ситуации не обязателен, тем более, если у Вас имеется опыт общения с судьями. Если же опыта нет или есть некая неуверенность, то я бы посоветовал Вам обратиться к специалистам, у которых есть успешный опыт в решении данной проблемы. Лишение по статье 12.24 КоАП РФ предусмотрено, но необходимо, чтобы суд учел все обстоятельства касающиеся ДТП. Каждая мелочь от погодных условий до заключения экспертизы, или же вовремя поданные ходатайства, могут играть огромную роль в принятии судебного решения.
Примеры юридических документов:
Юристы на сайте
