Договор купли-продажи квартиры
Основные положения о предварительном договоре регулируются гражданским законодательством, а именно статьей 429 Гражданского Кодекса Российской Федерации. В настоящее время такие договоры стали довольно распространенным явлением, особенно при продаже недвижимости на первичном рынке жилья. Как следствие существует реальная необходимость рассмотрения всех их плюсов и минусов.
Если на данный момент основной договор купли-продажи квартиры заключен быть не может, то заключается предварительный договор. Это может быть вызвано рядом причин: продавцу может требоваться время для проведения каких-нибудь работ, подготовить документы, покупателю может требоваться время на сбор необходимой суммы денежных средств.
Предварительный договор является гарантией заключения основного договора, поскольку для продавца выгодно не потерять покупателя, а для покупателя приобрести желаемое имущество по нынешней цене, избегая последствий инфляции.При составлении предварительного договора купли-продажи квартиры необходимо точно следовать требованиям, установленным законом.
В противном случае такой договор может быть признан недействительным. На самом деле законодатель предусмотрел схожие требования как для основных, так и для предварительных договоров. Предварительный договор купли-продажи квартиры заключается в форме, установленной для основного договора.
Правда есть, существенное отличие: предварительный договор купли-продажи квартиры после его заключения не подлежит обязательной государственной регистрации, он не предполагает перехода права собственности, а только выказывает намерение сторон заключить основной договор.
Предварительный договор купли-продажи квартиры должен содержать все условия сделки. Именно они будут впоследствии прописываться в основном договоре. Таким образом, необходимо указать:
- подробное наименование сторон, а также наименование документа, который подтверждает полномочия лиц на совершение сделки, если сторона договора действует на основании доверенности, то необходимо указать ее реквизиты;
- условия, которые позволят установить предмет договора, а также другие существенные условия основного договора. Желательно четкое указание параметров недвижимости (площадь, место расположения, уровень отделки и т.п.), к примеру комплектация квартиры (сантехника, электропроводка, телефонные линии и т.п.);
- срок, в течение которого сторонами будет заключен основной договор купли-продажи квартиры (в случае отсутствия данного условия он приравнивается к одному году). Если в оговоренный срок (или срок установленный законодательством) основной договор остается не заключенным, то предварительный договор теряет свою юридическую силу. Желательно указание срока передачи квартиры по основному договору, а также ответственность за несоблюдение данного срока, также рекомендуется указать:
- цену, по которой недвижимость будет передаваться. Важно указать, что цена является окончательной, и меняться не будет, а также, что кроме данной суммы никаких других платежей ни продавец требовать не будет;- порядок регистрации прав собственности на квартиру.
Когда Вы подписываете предварительный договор купли-продажи квартиры, строительная компания может обещать вам многое, но, когда дело доходит до основного договора, она обязана заключить с вами договор на условиях, указанных в предварительном договоре.
А значит, результат не всегда может оправдать ожидания в полной мере. Следовательно, залогом удачного совершения данной сделки является максимальная конкретизация условий договора.Если Вас что-то смущает или не устраивает в предлагаемом договоре, требуйте внесения изменений либо обратитесь за консультацией к юристу. Он всегда подскажет, гарантирует ли данный договор Ваши права. Тем более что бывают ситуации, когда одна из сторон всячески уклоняется от подписания основного договора купли-продажи квартиры. В этой ситуации другая сторона может обратиться в суд с требованием заключить основной договор и возместить причиненные при этом убытки.
Квалифицированная помощь юриста в таком случае будет весьма кстати.Если стороны сделки не будут уделять данному договору должного внимания, то, в последствии, возможно возникновение проблем. Только тщательная подготовка предварительного договора купли-продажи квартиры юридически грамотным и «подкованным» в данном вопросе человеком может стать юрист.
Юрист проведет необходимый анализ документов, займется разработкой договора, учтет все необходимые нюансы и поможет обезопасить Вас от рисков. В Юридической помощи №1 такие юристы есть. Наши юристы предпримут все необходимые действия для того, что бы ваши цели были достигнуты за максимально короткие сроки и с лучшим для Вас результатом.
ОТВЕТ: Все имущество нажитое супругами в период брака считается по закону совместно нажитым имуществом . Сюда необходимо отнести доход от трудовой деятельности, пенсионные выплаты и тд. Также к общему имуществу относится недвижимость, вклады, кредиты, движимое имущество, которое приобретено в период брака. Если один из супругов участвовал в ведении хозяйства, ухаживал за детьми или же у него были иные уважительные причины не иметь дохода, он также претендует на раздел имущества.
ОТВЕТ: Вам необходимо обратиться к юристам за помощью для подготовки заявления в суд. Придется оплатить госпошлину. Сделать копии документов и подать мировому судье. Не вижу в этом никаких проблем. Если же возникнут сложности, обращайтесь, мы с удовольствием Вам поможем.
ОТВЕТ: К сожалению из Вашего сообщения не все ясно, имеете ли Вы право на алименты. Возникает множество вопросов, Вы беременна или же у Вас имеется ребенок не старше трех лет? Либо имеется на иждивении ребенок инвалид до 18 лет? К сожалению здесь множество факторов и я бы посоветовал Вам обратиться к юристу на консультацию. Юрист разъяснит Вам права и каким образом можно будет все осуществить. Возможно, Вы отделаетесь элементарным соглашением или же обратитесь в суд.
ОТВЕТ: Вам в данный момент необходимо получить дубликаты документов подтверждающих рождение ребенка и заключения брака (свидетельство о рождении и свидетельство о заключении брака). После этого можно подавать заявление в суд о расторжении брака. Заявление должно быть подготовлено надлежащим образом, и если Вам не известно место проживания супруги, необходимо указать адрес последнего места жительства. Желательно указать телефонный номер супруги, чтобы можно было известить ее о заседании.
ОТВЕТ: Если развод происходит через ЗАГС, то нет необходимости в присутствии двух супругов одновременно, один из них может в этом же ЗАГС(е) написать заявление о согласии на этот развод. Естественно если речь не идет о разделе имущества и нет несовершеннолетних детей и не определяется порядок общения с детьми, так как в данном случае развод осуществляется только в судебном порядке.
ОТВЕТ: Учеба на выплату алиментов, ни каким образом не влияет, поэтому выплата алиментов осуществляется только до 18 летнего возраста. Если же нет инвалидности.
ОТВЕТ: Добрый день! Ирина, Вам необходимо подготавливать исковое заявление в суд о взыскании алиментов. На основании семейного кодекса РФ ваш муж должен будет выплачивать алименты не ребенка, а также участвовать в оплате расходов на его лечение. В случае уклонения от выплаты алиментов существует уголовная ответственность ст.157 УК РФ
ОТВЕТ: Вы можете предложить своему руководству расторгнуть трудовой договор по соглашению сторон.
Только обязательно изложите все Ваши условия, при согласии расторжения договора. За частую работодатели не выполняют условия соглашений, апеллируя тем, что законом не предусмотрена необходимость в выплатах по соглашениям. Советую Вам обратиться к юристам, работающим в области трудового права.
ОТВЕТ: Вам необходимо взвесить все «за» и «против». Адвокат в Вашей ситуации не обязателен, тем более, если у Вас имеется опыт общения с судьями. Если же опыта нет или есть некая неуверенность, то я бы посоветовал Вам обратиться к специалистам, у которых есть успешный опыт в решении данной проблемы. Лишение по статье 12.24 КоАП РФ предусмотрено, но необходимо, чтобы суд учел все обстоятельства касающиеся ДТП. Каждая мелочь от погодных условий до заключения экспертизы, или же вовремя поданные ходатайства, могут играть огромную роль в принятии судебного решения.
Примеры юридических документов:
Юристы на сайте
