Договор аренды недвижимости
Часто у граждан, у юридических лиц возникает потребность в использовании недвижимости для определенной цели и ,как правило, на определенный срок. В таком случае приобретать соответствующую недвижимость на праве собственности особого смысла нет, поэтому мы Вам в данном случае предлагаем заключить договор аренды недвижимости, о котором расскажем далее.
По данному договору одна сторона обязуется предоставить другой имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Сторонами являются следующие субъекты: арендатор – любой субъект (гражданин, юридическое лицо, муниципалитет, государство), а арендодателем, исходя из ГК РФ, является собственник либо лицо, уполномоченное на то Законом либо собственником.
Однако чтобы заключить данный договор, необходимо согласовать существенные условия, иначе данный договор будет считаться не заключенным и никаких правовых последствий для сторон не повлечет.
Существенными условиями по данному договору являются предмет – недвижимость, которая должна быть индивидуально определена (земельный участок, здание, сооружение, предприятие), а также цена – арендная плата, которая может быть разнообразной, т.е она не ограничивается денежным эквивалентом, а может выступать, например, в ее качестве ремонт, который направлен на улучшение недвижимости (если иное не указано в договоре, то это текущий ремонт) и др. варианты арендной платы, которые указаны в ГК РФ. Срок существенным условием не является, несмотря на то, что владеете и пользуетесь недвижимостью определенное время. Таким образом, если в договоре срок не указан, то он все равно заключен.
Необходимо знать, что согласно правовой позиции ВАС РФ, если Вам необходимо арендовать крышу здания, то в таком случае арендовать необходимо все здание, так как аренда части объекта гражданских прав не предусмотрена гражданским законодательством. После заключения договора аренды на здание, хотя Вы желаете пользоваться исключительно крышей, Вы заключаете соглашение, где определяете порядок пользования только крышей. Эта конструкция удобна для нескольких арендаторов. Например, Вы желаете пользоваться крышей, а кто-то – стеной.
Необходимо отметить, что договора аренды жилого помещения (квартиры, комнаты, дома) не существует, если Вы желаете пользоваться, владеть именно жилым помещением, то Вам необходимо заключить договор, скорее всего, коммерческого найма, может быть и договор социального найма при определенных условиях, о которых мы расскажем Вам в другом разделе.
ОТВЕТ: Все имущество нажитое супругами в период брака считается по закону совместно нажитым имуществом . Сюда необходимо отнести доход от трудовой деятельности, пенсионные выплаты и тд. Также к общему имуществу относится недвижимость, вклады, кредиты, движимое имущество, которое приобретено в период брака. Если один из супругов участвовал в ведении хозяйства, ухаживал за детьми или же у него были иные уважительные причины не иметь дохода, он также претендует на раздел имущества.
ОТВЕТ: Вам необходимо обратиться к юристам за помощью для подготовки заявления в суд. Придется оплатить госпошлину. Сделать копии документов и подать мировому судье. Не вижу в этом никаких проблем. Если же возникнут сложности, обращайтесь, мы с удовольствием Вам поможем.
ОТВЕТ: К сожалению из Вашего сообщения не все ясно, имеете ли Вы право на алименты. Возникает множество вопросов, Вы беременна или же у Вас имеется ребенок не старше трех лет? Либо имеется на иждивении ребенок инвалид до 18 лет? К сожалению здесь множество факторов и я бы посоветовал Вам обратиться к юристу на консультацию. Юрист разъяснит Вам права и каким образом можно будет все осуществить. Возможно, Вы отделаетесь элементарным соглашением или же обратитесь в суд.
ОТВЕТ: Вам в данный момент необходимо получить дубликаты документов подтверждающих рождение ребенка и заключения брака (свидетельство о рождении и свидетельство о заключении брака). После этого можно подавать заявление в суд о расторжении брака. Заявление должно быть подготовлено надлежащим образом, и если Вам не известно место проживания супруги, необходимо указать адрес последнего места жительства. Желательно указать телефонный номер супруги, чтобы можно было известить ее о заседании.
ОТВЕТ: Если развод происходит через ЗАГС, то нет необходимости в присутствии двух супругов одновременно, один из них может в этом же ЗАГС(е) написать заявление о согласии на этот развод. Естественно если речь не идет о разделе имущества и нет несовершеннолетних детей и не определяется порядок общения с детьми, так как в данном случае развод осуществляется только в судебном порядке.
ОТВЕТ: Учеба на выплату алиментов, ни каким образом не влияет, поэтому выплата алиментов осуществляется только до 18 летнего возраста. Если же нет инвалидности.
ОТВЕТ: Добрый день! Ирина, Вам необходимо подготавливать исковое заявление в суд о взыскании алиментов. На основании семейного кодекса РФ ваш муж должен будет выплачивать алименты не ребенка, а также участвовать в оплате расходов на его лечение. В случае уклонения от выплаты алиментов существует уголовная ответственность ст.157 УК РФ
ОТВЕТ: Вы можете предложить своему руководству расторгнуть трудовой договор по соглашению сторон.
Только обязательно изложите все Ваши условия, при согласии расторжения договора. За частую работодатели не выполняют условия соглашений, апеллируя тем, что законом не предусмотрена необходимость в выплатах по соглашениям. Советую Вам обратиться к юристам, работающим в области трудового права.
ОТВЕТ: Вам необходимо взвесить все «за» и «против». Адвокат в Вашей ситуации не обязателен, тем более, если у Вас имеется опыт общения с судьями. Если же опыта нет или есть некая неуверенность, то я бы посоветовал Вам обратиться к специалистам, у которых есть успешный опыт в решении данной проблемы. Лишение по статье 12.24 КоАП РФ предусмотрено, но необходимо, чтобы суд учел все обстоятельства касающиеся ДТП. Каждая мелочь от погодных условий до заключения экспертизы, или же вовремя поданные ходатайства, могут играть огромную роль в принятии судебного решения.