Договор пожизненной ренты

Договор ренты– это договор, по которому рентополучатель передает плательщику ренты в собственность имущество, устанавливая определенные условия. На пример это могут быть: ежемесячные выплаты, уход за рентополучателем, обеспечение продуктами питания, и иные средства или услуги направленные на его содержание.

Сторонами в этих отношениях являются плательщик ренты и ее получатель. Действия одной стороны по предоставлению имущества, в обмен на получение рентных платежей, с другой стороны, будут являться предметом договора.В зависимости от срока действия договора, выделяются два его вида:
 
- постоянная рента
 
- пожизненная рента
 
В данной статье подробнее будут рассмотрен второй вид договора.Пожизненная рента устанавливается на срок оставшейся жизни гражданина, передавшего имущество под выплату ренты, либо на срок жизни другого гражданина, указанного им. Гражданин, передавший свое имущество в ренту ее плательщику, является получателем ренты.
 
Так же возможно заключение пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, если это предусмотрено договором, и если доли в получении ренты будут считаться равными. В случае если получателей ренты несколько, то согласно закону их доли будут равными на пожизненную ренту. Это правило действительно в том случае, если в договоре не указывается распределение неравных долей между ее получателями.
 
При наступлении смерти хотя бы одного из получателей, происходит перевод его доли пропорционально оставшимся получателем ренты. Если умирает последний получатель ренты, то договор пожизненной ренты прекращается.В течение всей жизни получателя или получателей, плательщик оплачивает пожизненную ренту только деньгами. Размер выплаты устанавливается в договоре из расчета ежемесячного платежа.
 
В Законе устанавливается минимальный ежемесячный платеж, ниже которого стороны не вправе указывать в договоре пожизненной ренты. Минимальный рентный платеж должен быть равным минимальному размеру оплаты труда. Данные положения регулируются статьей 318 ГК РФ.
 
Таким образом, в договоре должно быть заложено увеличение размера ренты, как того требует закон.В целях защиты своего правового положения, получатель пожизненной ренты имеет право требования выкупа ренты от плательщика, тем самым инициируя прекращение отношений.
 
У плательщика пожизненной ренты такого права нет. Если получатель ренты инициирует требование ее выкупа со стороны плательщика, то происходит существенное нарушение договора.Законом предусматривается вариант расторжения договора путем выкупа имущества, в таком случае: получатель пожизненной ренты, бесплатно предоставивший имущество плательщику, вправе требовать возврат этого имущества с учетом его стоимости в счет выкупной цены ренты, если плательщик также существенно нарушал договор.
 
Помимо этого, получатель пожизненной ренты, при существенном нарушении договора, вправе отказаться от выкупа ренты и расторгнуть договор, потребовав возмещения понесенных убытков.
 
Таким образом, в отличие от договора постоянной ренты, пожизненная рента может быть расторгнута без ее выкупа. В соответствии со ст. 211 ГК РФ, ответственность за имущество несет плательщик пожизненной ренты, на правах собственника имущества. Не имеет значения, получено оно безвозмездно или за плату.
Закрыть форму

Ваше имя: *

Ваш телефон: *

Ваш город:

Опишите вашу проблему (вопрос) : *


Закрыть форму
Закрыть форму
Яндекс.Метрика
Закрыть форму
Ваше сообщение успешно отправлено! Все вопросы отрабатываются техническими специалистами по мере их поступления. Пожалуйста оставайтесь на связи, с Вами обязательно свяжется наш специалист!