Аренда земельного участка

Прежде чем приступить к описанию возможных проблем, с которыми можно столкнуться при заключении договора аренды земельного участка, приведем определение самого понятия аренды участка.Итак, аренда земельного участка - предоставление арендодателем арендатору имущества (земельного участка) за плату во временное владение.
 
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного земельного участка в соответствии с договором, являются его собственностью. Важно понимать разницу между владением и пользованием земельным участком и распоряжением им.
 
Договор аренды земельного участка предоставляет только право владения и пользования, а распоряжаться имуществом может только собственник. Но за арендатором остается право передать арендованный участок в субаренду в пределах срока договора аренды участка, при условии обязательного уведомления собственника, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.
 
На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные ЗК РФ.Обязательным условием при заключении договора аренды земельного участка является его индивидуализация, т.е. четкое выделение на местности. Для возможности выдела его из других земельных участков ему должен быть присвоен кадастровый номер.
 
Зачастую органы местного самоуправления выдают постановления о предоставлении земельного участка в аренду, противоречащие земельному законодательству. Вследствие этого нарушается порядок предоставления земельного участка в аренду, что влечет за собой право признания сделки недействительной.
 
Важно также учитывать категорию земель, целевое назначение, а также возможность попадания данного земельного участка в охранную зону, т.к. все вышеперечисленные критерии влекут за собой ряд последствий.Говоря о сроках предоставления в аренду земельного участка, следует отметить, что если в договоре он не определен, то согласно ст.610 ГК РФ договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
 
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.Следует отметить, что в земельном законодательстве существует такое понятие как сервитут. Это ограниченное право пользования чужим земельным участком, например, право прохода, проезда, прокладки коммуникаций.
 
Он подлежит обязательной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При заключении договора аренды на земельный участок, арендодатель обязан сообщить арендатору обо всех правах третьих лиц на земельный участок, в том числе о сервитуте.
 
В данной статье перечислены только некоторые нюансы, которые могут возникнуть при заключении договора аренды на земельный участок, не говоря уже о порядке внесения арендной платы, расторжения договора, порядке предоставления субаренды и других различных действий, связанных с данным договором.
 
Из чего следует вывод, что только помощь грамотного и опытного юриста поможет избежать всех нежелательных последствий, которые могут возникнуть при самостоятельном решении данной задачи. Обратившись к специалисту в данной области, вы экономите не только свое время, но и заведомо страхуете себя от последствий неправильно оформленной сделки.
Закрыть форму

Ваше имя: *

Ваш телефон: *

Ваш город:

Опишите вашу проблему (вопрос) : *


Закрыть форму
Закрыть форму
Яндекс.Метрика
Закрыть форму
Ваше сообщение успешно отправлено! Все вопросы отрабатываются техническими специалистами по мере их поступления. Пожалуйста оставайтесь на связи, с Вами обязательно свяжется наш специалист!